商铺改幼儿园还霸占公摊引业主强烈抗议，事发福达中心花园（图）

淘涛的小马

        2021年7月25日上午，位于龙圩区西南大道363号的福达中心花园业主聚集起来，要求幼儿园拆除占用公摊面子的围栏，不允许小区内违建幼儿园，按照原规划图进行建设。在现场，见到有民警在维持秩序。

关于福达中心花园存在问题说明书

关于福达中心花园存在问题说明书

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关于福达中心花园存在问题说明书

福达中心花园位于广西梧州市龙圩区西南大道363号，自开售以来，各业主发现开发商和物业存在各种难以忍受的问题，有的严重侵犯了我们业主的权益。家，是所有志向的最终目标，是所有劳苦事业的终点。我们谁不希望有一个安稳快乐之家？现在就我们小区存在的一些与本小区开发商遗留问题做出反映，希望得到上级领导给予公正的裁决。

一、小区幼儿园问题

    A栋和B栋之间根据售楼平面图是规划为商铺的，现没有以任何形式通知我们业主就私自计划改为幼儿园，还占用属于业主公摊面积的商铺顶面和凉亭旁边的走廊。这个问题于7月24日得到了上级领导监督幼儿园恢复原貌。

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A栋和B栋之间把商铺改为幼儿园

   C栋和D栋之间根据平面图规划是为幼儿园，对此我们业主的疑问是:建在小区花园的活动场所是否严格按照开发商在住建局的备案图纸来施工，同样是楼顶部分不应该是我们业主的公摊部分吗？请开发商拿出他们在住建局备案是真正图纸来向我们业主解释清楚。

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C栋和D栋之间幼儿园施工情况

二、收房与不动产证问题

    因我们业主大多是第一次买房，对收房程序不是完全了解，虽然我们大部分业主在许多不公平的前提下已收房甚至入住，但还是不清楚自己的房子是否达到收房标准，开发商没有统一安排收房，或者没有下发收房通知书以及出示相关证明原件为此我们对收房存在异议；我们收房或入住后发现通道、花园等设施和售楼时和我们说的很多不一样存在缺陷，通道的狭小会在应急时容易出现事故，如D1栋的通道，希望改善，这次我们业主大部分在场，请开发商证明我们的房子已经是达到收房标准；A栋是最早完工的，有的业主已入住5年了，不动产证还办不下来，请开发商和物业明确证件办下来的时间。由于购房合同的缺陷没有相关约定，请求现在重新与全体业主签订办理不动产证办理的补充协议，望得到相关部门支持。

三、楼道、电梯、消防通道和花园建设问题

    楼道、消防通道是不能满足大家紧急情况时足够的安全，请有关部门帮忙核实是否符合《建规》中规定；消防电梯刚入住没多久就频繁出现问题，请有关部门核实小区安装的电梯是否符合电梯安全要求是否调校合格，请求物业对电梯加强管理，调校不合格希望能改善。小区内的花园建设难道可以不按规划施工？因为现在的花园和效果图是找不到相似的地方的。或者开发商对花园建设还没有完工，请开发商申明花园完时间。必要时可以与全体业主给出承诺书，承诺完工时间，以书面协议或公告的形式出现，希望能引起开发商的重视。

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小区花园与效果图对比

四、花园照明以及地下车消防通道问题

近期很多业主反映，目前花园的照明非常暗，经常引来害虫对业主以及家人带来安全隐患，下雨天或晚上也容易给小孩老人带来安全隐患，以及平时走路不方便，希望得到开发商或者物业进行改善，给全体业主一个安心的家；地下车库规划是否严格按照图纸规划，感觉停了车后人出入都成问题，消防通道是否符合《建规》标准，望有关部门对此进行监督核实。

五、天燃气初装费问题   

根据国家计委和财政部在2001年4月16日《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》规定中提出，取消与城市基础配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。财政部2002年4月23日《关于公布取消部分政府性基金项目的通知》规定中指出，取消“天然气初装费”对不按规定取消或变相继续征收政府性基金项目的，一经发现，将按照国家有关规定予以严肃处理。同时，按照国务院《违反行政事业性收费和罚没收入收支两条线管理规定行政处分暂行规定》(国务院令第281号)的规定》 部门和单位主要负责人和直接责任人的行政处罚，目前我们申请安装天然气的业主都已向物业交了天然气初装费2500元，个别业主因天然气原有入户管道不合理需更改，还要另外收取500元以上改装费；现申请物业取消并退还我们天然气初装费和改装费；希望各部门监督。

以上是我们福达中心花园各位业主反映的主要问题，希望有关部门根据相关政策法规给予明确界定，以免因权属、责任不清引起必要的纠纷。